Estimation théorique
Rue du Pailley,33170 Gradignan (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.64)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue du Pailley,33170-Gradignan indique un avis de valeur compris entre 412.000€ et 464.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.120€ et 4.640€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 412.000€ et 464.000€ avec un indice de confiance de 2.74 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.219€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.219€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gradignan (33192), comprenant 25778 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,06€, à 16,94€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 906€ et 1.694€ avec un indice de confiance de 8.12 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 412.000€ et 464.000€ avec un indice de confiance de 2.74 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.219€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.219€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gradignan (33192), comprenant 25778 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,06€, à 16,94€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 906€ et 1.694€ avec un indice de confiance de 8.12 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-04-06 | 31 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 4 | 95 | 559 | 541824€ | 5703€ |
2020-08-27 | 28 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 4 | 122 | 698 | 488400€ | 4003€ |
2020-05-27 | 4 | RUE DES BOLETS | 5 | 82 | 557 | 314600€ | 3837€ |
2021-06-02 | 28 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 6 | 99 | 268 | 297400€ | 3004€ |
2020-12-18 | 54 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 2 | 33 | 596 | 240000€ | 7273€ |
2020-07-21 | 54 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 3 | 85 | 321 | 310000€ | 3647€ |
2019-08-23 | 28 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 4 | 103 | 183 | 340000€ | 3301€ |
2021-02-10 | 28 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 5 | 100 | 255 | 337500€ | 3375€ |
2020-12-09 | 2 | RUE DU BRANDIER | 3 | 62 | 0 | 243800€ | 3932€ |
2022-09-02 | 2 | RUE DU BRANDIER | 4 | 79 | 0 | 330700€ | 4186€ |
2020-12-03 | 10 | RUE DES MORILLES | 5 | 125 | 699 | 469600€ | 3757€ |
2021-08-10 | 16 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 6 | 186 | 635 | 449800€ | 2418€ |
2023-05-25 | 18 | RUE DES MORILLES | 3 | 84 | 554 | 331754€ | 3949€ |
2021-02-23 | 9 | RUE DES MORILLES | 6 | 135 | 690 | 600000€ | 4444€ |
2021-07-30 | 10 | RUE ANDRE MALRAUX | 5 | 129 | 592 | 517800€ | 4014€ |
2022-03-04 | 22 | RUE DU BRANDIER | 6 | 158 | 1099 | 603510€ | 3820€ |
2020-01-21 | 19 | RUE DU BRANDIER | 5 | 128 | 412 | 600000€ | 4688€ |
2020-12-10 | 3 | RUE DU SOLEIL LEVANT | 5 | 112 | 828 | 472000€ | 4214€ |
2023-02-23 | 3 | RUE DE GAZAILLAN | 5 | 163 | 227 | 813830€ | 4993€ |
2022-03-31 | 2 | RUE DES FAUVETTES | 4 | 86 | 702 | 270000€ | 3140€ |
2023-02-28 | 69 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 3 | 90 | 613 | 412500€ | 4583€ |
2019-09-12 | 13 | RUE DES COLIBRIS | 5 | 83 | 591 | 334000€ | 4024€ |
2021-11-08 | 8 | RUE DES BERGERONNETTES | 4 | 90 | 495 | 260000€ | 2889€ |
2022-05-24 | 2 | RUE DES BERGERONNETTES | 4 | 85 | 446 | 277000€ | 3259€ |
2020-07-31 | 7 | ALL DES BOUVREUILS | 5 | 91 | 393 | 243000€ | 2670€ |
2021-07-06 | 1 | ALL DES BOUVREUILS | 4 | 69 | 351 | 314500€ | 4558€ |
2022-06-03 | 4 | RUE DU CLAIR MATIN | 6 | 167 | 637 | 465000€ | 2784€ |
2021-08-26 | 2 | SQ GEORGES FEYDEAU | 5 | 125 | 541 | 456400€ | 3651€ |
2020-06-25 | 6 | RUE DE LANGE | 4 | 69 | 307 | 259000€ | 3754€ |
2022-09-30 | 25 | RUE DES COLIBRIS | 4 | 99 | 314 | 410000€ | 4141€ |
2022-12-19 | 8 | RUE DE MARTINON | 2 | 55 | 841 | 334000€ | 6073€ |
2023-04-12 | 16 | RUE DE LANGE | 5 | 104 | 323 | 365000€ | 3510€ |
2020-01-08 | 3 | RUE DES ACACIAS | 4 | 83 | 267 | 328000€ | 3952€ |
2023-01-30 | 4 | PL DE L AUBE | 5 | 109 | 667 | 585450€ | 5371€ |
2022-01-07 | 20 | RUE DE LANGE | 4 | 75 | 266 | 357500€ | 4767€ |
2022-03-25 | 32 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 5 | 124 | 765 | 430000€ | 3468€ |
2021-04-02 | 5 | RUE DES ACACIAS | 3 | 68 | 648 | 144000€ | 2118€ |
2020-09-02 | 5 | RUE DE LANGE | 5 | 105 | 412 | 357900€ | 3409€ |
2021-10-19 | 1 | RUE DES ACACIAS | 4 | 90 | 239 | 340000€ | 3778€ |
2020-09-17 | 81 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 3 | 50 | 539 | 268000€ | 5360€ |
2019-07-03 | 3 | RUE DE LANGE | 5 | 90 | 400 | 348000€ | 3867€ |
2021-03-08 | 28 | RUE DE LANGE | 5 | 93 | 436 | 366330€ | 3939€ |
2019-06-07 | 4 | RUE DE MARTINON | 6 | 118 | 330 | 432215€ | 3663€ |
2021-10-06 | 8 | RUE DE LA CROIX DE MONJOUS | 5 | 122 | 459 | 488990€ | 4008€ |
2020-10-14 | 10 | RUE DES VIOLETTES | 5 | 100 | 252 | 349000€ | 3490€ |
2022-11-16 | 39 | RUE DES COLIBRIS | 5 | 83 | 335 | 310000€ | 3735€ |
2020-07-28 | 8 | RUE DE LA CROIX DE MONJOUS | 5 | 124 | 0 | 472500€ | 3810€ |
2022-02-18 | 11 | RUE DE MARTINON | 4 | 112 | 557 | 497000€ | 4438€ |
2020-06-30 | 2 | ALL DE L AURORE | 5 | 116 | 624 | 427000€ | 3681€ |
2021-10-08 | 7 | RUE DES CAMELIAS | 3 | 85 | 399 | 210000€ | 2471€ |
2023-01-31 | 11 | RUE DE MARTINON | 4 | 88 | 584 | 525000€ | 5966€ |
2022-06-28 | 1 | RUE DE LA CROIX DE MONJOUS | 4 | 90 | 558 | 303500€ | 3372€ |
2022-08-17 | 5 | RUE DES CAMELIAS | 5 | 85 | 649 | 318100€ | 3742€ |
2021-07-06 | 18 | RUE DES CAMELIAS | 4 | 85 | 442 | 357500€ | 4206€ |
2019-05-20 | 25 | RUE DES BERGERONNETTES | 5 | 78 | 288 | 160000€ | 2051€ |
2019-05-22 | 4 | RUE SEMILLON | 4 | 88 | 190 | 270000€ | 3068€ |
2021-10-05 | 14 | RUE DES CAMELIAS | 4 | 64 | 566 | 300000€ | 4688€ |
2022-07-28 | 1 | RUE DES HORTENSIAS | 4 | 80 | 399 | 330000€ | 4125€ |
2022-03-23 | 25 | RUE DU SOLEIL LEVANT | 4 | 95 | 594 | 412238€ | 4339€ |
2021-08-16 | 31 | RUE DES HORTENSIAS | 4 | 64 | 458 | 253000€ | 3953€ |
2019-09-13 | 26 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 5 | 120 | 795 | 451850€ | 3765€ |
2020-04-30 | 5 | RUE DE LA PRAIRIE | 4 | 64 | 369 | 285200€ | 4456€ |
2019-08-08 | 4 | RUE DES HORTENSIAS | 5 | 104 | 417 | 393400€ | 3783€ |
2020-06-11 | 15 | ALL DE GASCOGNE | 5 | 85 | 556 | 315000€ | 3706€ |
2022-07-01 | 7 | RUE DES HORTENSIAS | 5 | 95 | 448 | 287000€ | 3021€ |
2021-09-22 | 48 | RUE DE MARTINON | 6 | 165 | 782 | 759000€ | 4600€ |
2021-12-13 | 23 | RUE DE MARTINON | 5 | 90 | 0 | 320000€ | 3556€ |
2022-02-08 | 18 | AV FAVARD | 5 | 203 | 932 | 615000€ | 3030€ |
2023-03-28 | 2 | RUE DE ROCHEFORT | 5 | 136 | 0 | 1050000€ | 7721€ |
2019-08-14 | 4 | RUE DES MESANGES | 6 | 115 | 272 | 349500€ | 3039€ |
2022-09-28 | 11 | RUE DES HORTENSIAS | 3 | 75 | 409 | 335000€ | 4467€ |
2020-11-02 | 1 | RUE DES MESANGES | 3 | 54 | 349 | 225000€ | 4167€ |
2021-10-05 | 2 | ALL DE LA CHATAIGNERAIE | 5 | 99 | 851 | 430000€ | 4343€ |
2022-05-24 | 5 | ALL DE LA CHATAIGNERAIE | 4 | 106 | 509 | 415000€ | 3915€ |
2022-10-18 | 4 | RUE DE LA PRAIRIE | 4 | 64 | 297 | 330000€ | 5156€ |
2019-07-15 | 15 | RUE DE LA PRAIRIE | 4 | 70 | 379 | 303200€ | 4331€ |
2022-06-09 | 6 | RUE DE LA PRAIRIE | 4 | 64 | 479 | 290000€ | 4531€ |
2020-11-25 | 19 | RUE DES HORTENSIAS | 4 | 64 | 570 | 280000€ | 4375€ |
2022-08-18 | 33 | RUE DE LANGE | 4 | 65 | 515 | 356250€ | 5481€ |
2022-06-24 | 9 | ALL DES MIMOSAS | 5 | 78 | 421 | 126903€ | 1627€ |
2020-09-03 | 9 | ALL DES MIMOSAS | 5 | 78 | 421 | 310000€ | 3974€ |
2022-10-12 | 110 | RUE DU MOULINEAU | 4 | 107 | 451 | 780000€ | 7290€ |
2022-12-15 | 30 | RUE MONTESQUIEU | 5 | 104 | 335 | 78925€ | 759€ |
2020-08-19 | 30 | RUE MONTESQUIEU | 5 | 104 | 335 | 331000€ | 3183€ |
2022-03-02 | 21 | RUE DE LA PRAIRIE | 4 | 80 | 347 | 345000€ | 4313€ |
2023-01-25 | 32 | RTE DE CANEJAN | 4 | 64 | 548 | 335000€ | 5234€ |
2020-12-11 | 16 | ALL DE GASCOGNE | 4 | 84 | 506 | 295710€ | 3520€ |
2019-06-28 | 5 | RUE DES ANEMONES | 4 | 70 | 268 | 220100€ | 3144€ |
2023-06-29 | 56 | RUE DE LANGE | 7 | 151 | 454 | 519350€ | 3439€ |
2022-07-13 | 96 | RUE DU MOULINEAU | 4 | 89 | 748 | 100000€ | 1124€ |
2019-10-21 | 111 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 3 | 70 | 445 | 473750€ | 6768€ |
2019-10-21 | 1 | ALL DES MIMOSAS | 4 | 64 | 331 | 306650€ | 4791€ |
2019-10-04 | 9 | RUE MONTESQUIEU | 5 | 125 | 281 | 367600€ | 2941€ |
2021-04-12 | 13 | ALL DE GUYENNE | 5 | 92 | 640 | 380000€ | 4130€ |
2023-04-14 | 2 | RUE MONTESQUIEU | 6 | 120 | 414 | 665290€ | 5544€ |
2023-06-13 | 15 | RUE DU BOURDILLAT | 5 | 140 | 722 | 510000€ | 3643€ |
2021-10-29 | 8 | ALL DE GASCOGNE | 4 | 84 | 598 | 330000€ | 3929€ |
2023-03-31 | 58 | RUE DE LA CROIX DE MONJOUS | 5 | 144 | 210 | 250000€ | 1736€ |
2019-11-12 | 116 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 5 | 125 | 800 | 455400€ | 3643€ |
2019-12-11 | 7 | ALL DES COSMOS | 10 | 157 | 468 | 290000€ | 1847€ |
2020-06-22 | 37 | RUE DU BOURDILLAT | 6 | 142 | 765 | 393300€ | 2770€ |
2021-10-28 | 3 | ALL DES COSMOS | 4 | 64 | 292 | 275000€ | 4297€ |
2023-03-20 | 2 | ALL DE GASCOGNE | 4 | 84 | 616 | 355000€ | 4226€ |
2020-09-02 | 7 | ALL DES COSMOS | 5 | 90 | 387 | 287000€ | 3189€ |
2023-05-11 | 2 | RUE DE LAURENZANNE | 4 | 69 | 500 | 450000€ | 6522€ |
2021-02-10 | 54 | RUE DE LA CROIX DE MONJOUS | 3 | 69 | 505 | 261000€ | 3783€ |
2021-04-30 | 14 | ALL DE LA CHATAIGNERAIE | 4 | 131 | 739 | 450000€ | 3435€ |
2021-07-26 | 16 | RUE DE BENEDIGUES | 4 | 90 | 380 | 481800€ | 5353€ |
2023-02-02 | 68 | RUE DU MOULINEAU | 4 | 73 | 592 | 256000€ | 3507€ |
2021-07-06 | 124 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 5 | 118 | 0 | 413120€ | 3501€ |
2021-10-26 | 45 | RUE DU BOURDILLAT | 3 | 95 | 289 | 200000€ | 2105€ |
2022-07-21 | 45 | RUE DU BOURDILLAT | 3 | 95 | 289 | 320000€ | 3368€ |
2020-11-16 | 77 | RUE DU MOULINEAU | 6 | 158 | 413 | 528820€ | 3347€ |
2022-08-12 | 8 | RUE DE BENEDIGUES | 6 | 150 | 1077 | 644700€ | 4298€ |
2022-03-16 | 8 | RUE DE LAURENZANNE | 4 | 89 | 487 | 534400€ | 6004€ |
2019-12-17 | 46 | ALL DU MOULIN DE DESCLAU | 7 | 123 | 683 | 430000€ | 3496€ |
2020-11-30 | 6 | RUE DE BENEDIGUES | 4 | 122 | 0 | 490000€ | 4016€ |
2020-05-25 | 79 | RUE DU MOULINEAU | 4 | 163 | 1020 | 647890€ | 3975€ |
2019-12-27 | 119 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 7 | 191 | 703 | 1530000€ | 8010€ |
2022-03-08 | 16 | ALL DU MOULIN DE DESCLAU | 4 | 113 | 903 | 590000€ | 5221€ |
2022-12-08 | 3 | ALL DES CHARMES | 5 | 145 | 1135 | 591000€ | 4076€ |
2021-05-17 | 13 | RUE DE LA CLAIRIERE | 7 | 177 | 802 | 920000€ | 5198€ |
2020-10-23 | 3 | RUE DE LAURENZANNE | 4 | 85 | 472 | 400000€ | 4706€ |
2023-03-30 | 31 | ALL DU MOULIN DE DESCLAU | 6 | 112 | 552 | 440000€ | 3929€ |
2020-02-17 | 36 | ALL DE GUYENNE | 4 | 84 | 910 | 461000€ | 5488€ |
2021-12-27 | 12 | RUE DE LAURENZANNE | 4 | 75 | 387 | 230000€ | 3067€ |
2019-08-08 | 15 | ALL DES SARMENTS | 4 | 85 | 0 | 199822€ | 2351€ |
2019-07-02 | 19 | ALL DES SARMENTS | 4 | 83 | 0 | 199822€ | 2407€ |
2019-05-28 | 2 | ALL DES SARMENTS | 4 | 85 | 0 | 220664€ | 2596€ |
2019-06-07 | 3 | ALL DES SARMENTS | 5 | 93 | 0 | 227601€ | 2447€ |
2021-12-10 | 9 | ALL DES SARMENTS | 4 | 85 | 0 | 315000€ | 3706€ |
2021-08-23 | 9 | RUE DE BENEDIGUES | 4 | 116 | 651 | 425000€ | 3664€ |
2020-11-16 | 67 | RUE DU MOULINEAU | 4 | 85 | 327 | 447500€ | 5265€ |
2020-12-09 | 10 | RTE DE CANEJAN | 4 | 87 | 0 | 290000€ | 3333€ |
2019-06-04 | 14 | RUE DE LAURENZANNE | 4 | 90 | 475 | 300000€ | 3333€ |
2022-08-25 | 14 | RUE DE LAURENZANNE | 4 | 90 | 475 | 539000€ | 5989€ |
2021-04-01 | 23 | RUE DE BENEDIGUES | 5 | 135 | 978 | 509800€ | 3776€ |
2020-10-23 | 9 | RUE DE BENEDIGUES | 4 | 116 | 948 | 495000€ | 4267€ |
2019-09-27 | 12 | RUE DES ERABLES | 4 | 90 | 592 | 370000€ | 4111€ |
2021-10-22 | 101 | AV DE THOUARS | 4 | 94 | 46 | 335000€ | 3564€ |
2019-08-07 | 5 | RUE NAUDET | 4 | 78 | 346 | 266000€ | 3410€ |
2022-07-07 | 50 | RUE DU MOULINEAU | 6 | 203 | 1071 | 640000€ | 3153€ |
2020-02-03 | 6 | ALL DES CATALPAS | 4 | 163 | 1017 | 589180€ | 3615€ |
2022-04-06 | 6 | ALL DES CATALPAS | 4 | 163 | 1017 | 710458€ | 4359€ |
2020-07-21 | 16 | RUE DE LAURENZANNE | 6 | 130 | 765 | 475000€ | 3654€ |
2021-02-08 | 7 | RUE NAUDET | 4 | 78 | 446 | 252500€ | 3237€ |
2021-06-29 | 6 | IMP CAZEAUX | 5 | 90 | 533 | 354500€ | 3939€ |
2020-07-07 | 9 | ALL DES PEUPLIERS | 4 | 93 | 853 | 325000€ | 3495€ |
2019-08-01 | 19 | RUE JEAN BERTRAND | 5 | 124 | 385 | 442500€ | 3569€ |
2021-08-19 | 11 | RUE DE LAURENZANNE | 5 | 114 | 591 | 522670€ | 4585€ |